小区隐藏的商机（小区内的商机）

什么是炒家货？

之前的炒家货是炒家看中某些小面积和老房，容易改造出售，且价格便宜有一定的溢利空间，就先以一次性付款买下，与真正业主签订《全权委托公证书》，再通过装修改造吸引真正买家“上钩”，然后再进行递件过户，炒家从中赚取持货几个月的价格差异以及重新装修所带来的“溢利”。

现在《全权委托公证书》已经不能做了，那现在炒家就用“包销”的方式操作，会与真正业主先定好包销的价格，然后签订装修改造的“物业增值协议”，再通过装修改造赚取差价获利。

为什么你会一眼就“看上它”

准备买房的朋友们，第一件事肯定是找房子，没事的时候刷刷房源，如果碰到一个黄金地段，精装修，户型采光都没话说，而且房价还能接受，是不是很有吸引力，看看配图再看看户型图，温馨中带点个性化的设计，简洁中带点豪华风的新颖装修凤格，有没有新房的感觉，马上就有直接约中介看房的冲动是吧！

你朋友圈的中介小哥哥小姐姐的微信就是各种这样的房源信息，几万块一平的价格竟然能在越秀海珠买到如此靓格局靓装修还想当实用的房子，真的有可能是笋到家了还是良心业主在帮助我们置业，看到这样的朋友圈怎么能不心动。

“精美”的装修、“完美”的户型，重点是你只需给首付就能拎包入住不需要额外拿钱出来装修，你拿什么来抵挡诱惑？

如果你看到这样的房子，较高楼龄，却又有精美的装修，又有与众不同的“完美”户型格局。那你就可能遇到“炒家货”了，如果你是刚需，又是才刚刚进入看房的阶段，那么你很容易被这种房子打动，如果你是看房的老手就会发现，这种房子在朋友圈屡见不鲜，几个装修风格非常相似，估计不同的炒家用了同样的风格装修来改造新房，见多了简直就一模一样，但是“精美”的装修、“完美”的户型，重点是你只需给首付就能拎包入住不需要额外拿钱出来装修，你拿什么来抵挡诱惑？

炒家怎么盈利？

炒家比我们普通的刚需用户要专业多了，他们一般都是团队作业，就是派人到刚需旺盛、配套成熟、学位优质的小区或社区去驻点，与当地中介建立良好的关系。就像猎人一样在悄悄地等待笋盘出现，毕竟房子价值高，炒家的资金也不是无穷的通常无法随意买入的，所以他们有极大的耐心等待最佳时机一击即中买入。

专业的炒家都有几个御用中介，在熟悉的区域时刻通报行情，分分钟掌握最新房源，中介费支付也是非常爽快的，3%佣金保底的，尤其可以一次性现金砸中业主，让急于套现的业主不由得怦然心动。或在一定时间内帮业主改造装修好房子再高价售出。

他们在普通刚需面前就是有碾压秒杀的优势，这些手法让炒家比较容易得到笋盘，有多笋？有可能是市场7折，甚至6折。

他们拿下房子后会通过御用装修公司的装修包装，比如一房改两房、两房改三房、房子品质焕然一新，这些新装修房子也极大的降低了买家的入住成本，装修是比买房还要苦逼的差事，这种可以直接拎包入住的新房，还是蛮适合小年轻的。

装修完毕后，通过集中放盘，发朋友圈等网络渠道让大量中介带上几十批客户去集中看房，就可以短时间制造出高人气的感觉让客户觉得这样的房子十分抢手，相互影响。

炒家通常很看重效率速度，通常也会根据市场价格行情调整价格，有可能95折，甚至9折就会卖掉，如果买家喜欢房子意向成交，炒家会全力配合并且还会提供一定的帮助保障交易完成，因为较快的周转换取较高的利润率。

炒家房是否有风险？

对于炒家来说可能面临的最大风险是业主取消全权委托的权利，尤其现在不许代收售房款。还有就是在规定的时间内没有把房子售出，就要相当把装修送给原业主，不过机会很少最多是“平本”出售。

对于业主来说炒家对外签署的一切文书都要予以承认，承担风险！如果业主要卖一买一的话，腾出购房名额买新房，就不能将房屋卖给这种炒家，因为炒家出手的时间不受业主控制，所以业主务必要对炒家的权限和时间做明确规范的限制。

对于买家来说，最重要的是需要核实公证委托书的真伪，炒家跟业主之间是否有纠纷（包销房是和原业主答合同办手续的）装修品质和材料是否过关，看装修房要重点留意污水道，自来水管道，煤气管道是否有大改动，电的材料方数是否足够。格局的改动是否有违规（炒家货一般都会改动格局），有无安全隐患！毕竟这是居家最容易出问题的，也是最让人厌烦的。

写在最后：炒家的房子装修出于控制成本的需要，装修材料，家私电器的质量如何，务必要重点审核，如果遇到一些没有职业道德的炒家，墙纸是糊弄过去的，外墙渗水，洗澡楼下漏水的，会让你住的特别心塞，甚至会和邻居与发纠纷造成经济损失。

术业有专攻，专业的炒房者会利用自己的人脉优势，资金优势，专业优势，以及资源整合优势放大房价差价，赚取自己的合理利润。

如果你要购买，那么希望你能买到一个专业优良的炒家出品。

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